Wyobraź sobie poranki, w których budzi Cię szum lasu, czyste powietrze i świadomość, że zaledwie kilka kroków dzieli Cię od tafli jeziora. Ta wyjątkowa nieruchomość gruntowa (działka nr 300/27) położona w malowniczej miejscowości Dziśnity (gm. Małdyty) to przestrzeń, która daje pełną swobodę od budowy wymarzonego domu, przez stworzenie prywatnej przystani rekreacyjnej aż po bezpieczną lokatę kapitału.Najważniejsze parametry i atuty nieruchomości Powierzchnia: 2 418m² (płaski, przestronny teren z ogromnym potencjałem aranżacyjnym). Cena: 59 zł/m² wyjątkowo atrakcyjna stawka za grunt w sąsiedztwie wody. Status prawny: Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) gotowa pod szybką realizację inwestycji bez zbędnych formalności. Media: Skrzynka z prądem w drodze, bezpośrednio przy granicy działki. Dojazd i komunikacja: Wygodny dojazd drogą utwardzoną. Tylko 11 minut do węzła trasy ekspresowej S7 (Małdyty), co gwarantuje sprawny dojazd z Trójmiasta czy Warszawy.Unikalne położenie i walory przyrodniczeDziałka leży w sercu Mazur Zachodnich, w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Kanału Elbląskiego: 150 m w linii prostej do jeziora Ruda Woda jeziora wchodzącego w kultowy szlak Kanału Elbląskiego. 2 km do gminnego kąpieliska idealnego miejsca na letni relaks. Prywatność i spokój: Otoczenie lasów, jezior i otwartych terenów rolnych bez gęstej zabudowy. Sąsiednie tereny chronione planem (1ZN) gwarantują brak uciążliwego przemysłu i zachowanie naturalnego krajobrazu na lata. Tereny przeznaczone pod zabudowę podlegają prawnej ochronie przed hałasem. Duże, przestronne działki gwarantujące prywatność.Plan przestrzenny pozwala na budowę domu bez zbędnych kompromisów: Możliwości zabudowy: 1 wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny oraz 1 budynek gospodarczo-garażowy. Wysokość: Do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) dla budynku mieszkalnego; 1 kondygnacja dla gospodarczego. Dachy: Dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 30 45 . Wskaźniki: Maksymalna powierzchnia 30% zabudowy sprzyja kameralnej atmosferze, a minimalny udział 40% powierzchni biologicznie czynnej chroni naturalne walory otoczenia.Dla kogo jest ta nieruchomość? Dla poszukujących domu całorocznego: Zbuduj przestronny dom z dużym ogrodem, łącząc wiejski spokój z błyskawicznym dojazdem do pracy dzięki bliskości trasy S7. Dla fanów rekreacji i natury: Szukasz bazy wypadowej? Zaledwie 150 m od wody to raj dla wędkarzy, żeglarzy, kajakarzy i miłośników grzybobrania. Dla inwestorów: Uregulowany status prawny, prąd przy działce i bliskość szlaku wodnego tworzą stabilne aktywo, którego wartość w tym rejonie naturalnie rośnie.